fatemeh 
دبی به عنوان یکی از پیشرو ترین مراکز اقتصادی و تجاری در خاورمیانه، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. این شهر با قوانین شفاف، نبود مالیات بر درآمد، و زیرساخت‌های پیشرفته، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. در ادامه، به بررسی مسیرهای سرمایه‌گذاری در دبی را بررسی می‌کنیم:
نوع سرمایه‌گذاری
خرید آپارتمان یا ویلا: برای اجاره یا فروش در آینده.
خرید زمین: برای توسعه و ساخت‌وساز.
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت: خرید در مراحل اولیه و فروش پس از تکمیل پروژه.
مزایا
امکان دریافت اقامت دبی برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش.
نبود مالیات بر درآمد اجاره یا فروش ملک.
رشد سریع بازار املاک و مستغلات.
مزایای کلی سرمایه‌گذاری در دبی
نبود مالیات بر درآمد: در دبی هیچ مالیات بر درآمد شخصی یا شرکتی وجود ندارد.
امنیت سرمایه‌گذاری: قوانین شفاف و حمایت دولت از سرمایه‌گذاران.
امکان دریافت اقامت: سرمایه‌گذاری در املاک یا کسب‌وکار می‌تواند منجر به دریافت اقامت دبی شود.
دسترسی به بازارهای جهانی: دبی به عنوان یک مرکز تجاری جهانی، دسترسی به بازارهای منطقه‌ای و بین‌المللی را فراهم می‌کند.
مراحل کلی سرمایه‌گذاری در دبی
-
- انتخاب حوزه سرمایه‌گذاری: بر اساس علاقه و تخصص خود، حوزه مناسب را انتخاب کنید.
- مشاوره با متخصصان: با وکیل، مشاور مالی یا کارشناس املاک مشورت کنید.
- تهیه بودجه: میزان سرمایه مورد نیاز را تعیین کنید.
- ثبت شرکت یا خرید ملک: مراحل قانونی را طی کنید.
- شروع فعالیت: پس از دریافت مجوزهای لازم، فعالیت خود را آغاز کنید.
دبی، یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان، به‌ویژه در زمینه خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است که توجه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی را جلب کرده است، افرادی که قصد خرید ملک در دبی دارند بهتر است که انواع مالکیت در دبی را بداند در این مقاله به بررسی آن می پردازیم.
در دبی و سایر امارات متحده عربی، انواع مالکیت به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: مالکیت آزاد (Freehold) و مالکیت اجاره‌ای (Leasehold). این تقسیم‌بندی بر اساس قوانین و مقررات املاک و مستغلات در دبی انجام شده است. در ادامه به توضیح هر یک از این انواع مالکیت می‌پردازیم:
مالکیت آزاد (Freehold)
تعریف: مالکیت آزاد به این معناست که خریدار می‌تواند مالک کامل ملک شود و هیچ محدودیت زمانی برای مالکیت وجود ندارد. این نوع مالکیت معمولاً برای خارجی‌ها نیز در مناطق مشخصی از دبی امکان‌پذیر است.
مناطق آزاد: در دبی، مناطق خاصی به عنوان مناطق آزاد (Freehold Zones) تعیین شده‌اند که در آن‌ها خارجی‌ها می‌توانند ملک خریداری کنند. برخی از این مناطق شامل:
-
- داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
- دبی مارینا (Dubai Marina)
- پالم‌جمیرا (Palm Jumeirah)
- شهرستان دبی (Dubai Hills Estate)
- شهر ورزش (Sports City)
- و سایر مناطق آزاد
مالکیت اجاره‌ای (Leasehold)
تعریف: در این نوع مالکیت، خریدار حق استفاده از ملک را برای یک دوره مشخص (معمولاً ۹۹ سال) به دست می‌آورد، اما مالک زمین نیست. پس از پایان این دوره، مالکیت به صاحب اصلی زمین بازمی‌گردد.مناطق اجاره‌ای: این نوع مالکیت معمولاً در مناطقی که جزو مناطق آزاد نیستند، اعمال می‌شود.
حقوق مالک: مالک می‌تواند در طول مدت اجاره، ملک را بفروشد یا اجاره دهد، اما پس از پایان مدت اجاره، حقوق مالکیت به صاحب اصلی بازمی‌گردد.
مالکیت مشترک (Commonhold)
تعریف: این نوع مالکیت معمولاً در مورد آپارتمان‌ها یا واحدهای مسکونی در مجتمع‌های بزرگ اعمال می‌شود. در این حالت، مالکین واحدهای مسکونی، مالکیت مشترک بر روی بخش‌های مشترک ساختمان (مانند راه‌روها، پارکینگ و امکانات رفاهی) دارند.حقوق مالک: مالکین می‌توانند واحد خود را به صورت جداگانه بفروشند یا اجاره دهند، اما در مورد بخش‌های مشترک، تصمیم‌گیری‌ها معمولاً به صورت جمعی انجام می‌شود.
مالکیت اوقاف (Usufruct)
تعریف: این نوع مالکیت به مالک اجازه می‌دهد تا از ملک استفاده کند و منافع آن را به دست آورد، اما مالکیت اصلی ملک در دست شخص دیگری است. این نوع مالکیت معمولاً برای دوره‌های مشخصی (مثلاً ۱۰۰ سال) اعطا می‌شود.حقوق مالک: مالک می‌تواند از ملک استفاده کند و منافع آن را به دست آورد، اما نمی‌تواند ملک را بفروشد یا انتقال دهد.
مالکیت موقت (Musataha)
تعریف: این نوع مالکیت به مالک اجازه می‌دهد تا برای یک دوره مشخص (معمولاً ۵۰ سال) روی زمین سرمایه‌گذاری کند و ساختمان یا سازه‌هایی را ایجاد کند. پس از پایان این دوره، مالکیت ساختمان‌ها به صاحب زمین بازمی‌گردد.حقوق مالک: مالک می‌تواند در طول مدت موقت، از ملک استفاده کند و منافع آن را به دست آورد.
مالکیت برای اتباع اماراتی
تعریف: اتباع اماراتی می‌توانند در هر نقطه از دبی و سایر امارات مالکیت داشته باشند. این نوع مالکیت معمولاً به صورت آزاد (Freehold) است و محدودیتی برای مناطق خاص ندارد.نکات مهم
قوانین مالکیت برای خارجی‌ها: خارجی‌ها فقط در مناطق آزاد (Freehold Zones) می‌توانند مالکیت آزاد داشته باشند. در سایر مناطق، مالکیت اجاره‌ای یا سایر انواع مالکیت اعمال می‌شود.مالیات بر ملک: در دبی هیچ گونه مالیات بر درآمد اجاره یا فروش ملک وجود ندارد، اما هزینه‌های خدمات و شارژهای مشترک ممکن است اعمال شود.
این تقسیم‌بندی‌ها و قوانین ممکن است با توجه به تغییرات قانونی و سیاست‌های دولت دبی تغییر کند، بنابراین همیشه توصیه می‌شود قبل از خرید ملک، با یک مشاور املاک معتبر یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
رویال امپریال شما را به سرمایه‌گذاری در املاک دبی دعوت می‌کند. با اقتصادی رو به رشد، بازار پایدار و زیرساخت‌های بی‌نظیر، دبی اکنون به یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری جهان تبدیل شده است. ما در رویال امپریال به شما کمک می‌کنیم تا از فرصت‌های طلایی این شهر استفاده کنید و آینده‌ای مطمئن و پرسود برای خود بسازید.
برای کسب اطلاعات و دریافت مشاوره باما تماس حاصل نمایید.
