صفحه اصلی
صفحه اصلی
صفحه اصلی
صفحه اصلی
دبی هیچ گونه مالیات بر درآمد، سود سرمایه یا اجاره ندارد.
با اجاره دادن ویلای خود سود دریافت کنید.
ایجاد حساب بین شرکت سازنده و دولت امارات برای حمایت از خریدار!
دریافت اقامت 2 تا 10 ساله با خرید ویلا در دبی
خرید ویلا در دبی یکی از جذاب ترین سرمایه گذاری های املاک در منطقه خلیج فارس محسوب میشود. این شهر با زیرساخت های مدرن، امنیت بالا، ثبات اقتصادی و قوانین شفاف سرمایه گذاری، مقصدی ایده آل برای خریداران ایرانی و بین المللی است.
ویلاهای دبی معمولاً در مجتمع های لوکس با امکاناتی مانند استخر، پارکینگ اختصاصی و فضای سبز گسترده عرضه میشوند. محله های مانند پالم جمیرا، دبی هیلز و محمد بن راشد آل مکتوم از جمله مناطق پرطرفدار برای خرید ویلا هستند. همچنین، دبی با معافیت های مالیاتی و امکان دریافت اقامت بلندمدت از طریق خرید ملک، انگیزه های مضاعفی برای سرمایه گذاران ایجاد میکند.
با این حال، پیش از خرید، بررسی دقیق موقعیت ملک، سازنده پروژه و قوانین مالکیت برای خارجیان ضروری است تا از سودآوری و امنیت سرمایه گذاری اطمینان حاصل شود. در این مطلب به بررسی کامل خرید ویلا در دبی میپردازیم.
✅ سرمایه گذاری مطمئن و سودآور
دبی یکی از پایدارترین بازارهای املاک در جهان است و قیمت ویلاها معمولاً در بلندمدت افزایش مییابد. امکان اجاره ویلا با بازدهی بالا به دلیل تقاضای زیاد برای اقامت لوکس وجود دارد.
✅ امکان دریافت اقامت بلندمدت
خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۰ هزار دلار) اقامت ۵ ساله و خرید ملک بالای ۵ میلیون درهم اقامت ۱۰ ساله برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
✅ معافیت مالیاتی
هیچ مالیات بر درآمد اجاره یا فروش ملک در دبی وجود ندارد (به جز برخی هزینههای خدماتی).
✅ زیرساخت های پیشرفته و امنیت بالا
دبی دارای بهترین خدمات شهری، حملونقل عمومی و امنیت اجتماعی است.
✅ تنوع پروژه های لوکس
ویلاها در مناطق اختصاصی مانند پالم جمیرا، دبی هیلز، امارات هیلز و محمد بن راشد آل مکتوم با امکاناتی مانند استخر، باشگاه، پارکینگ اختصاصی و فضای سبز عرضه میشوند.
✅ درآمد دلاری
درآمد دلاری از طریق اجاره دادن ویلا خریداری شده در یک سال بین 8 تا 10 درصد از هزینه کل قیمت خانه است.
✅ نزدیکی امارات به ایران
نزدیک بودن دبی به ایران رفت و آمد شهروندان را بین دو کشور آسان میکند.
میانگین قیمت:
ویلاهای نوساز: ۴–۸ میلیون درهم
ویلاهای لوکس با استخر و فضای سبز: ۱۰–۲۰ میلیون درهم
مناطق گران: پالم جمیرا، دبی هیلز، امارات هیلز
مناطق مقرون‌به‌صرفه: دبی جنوب، دبی لند، Town Square
| نام منطقه | شروع قیمت خانه در دبی (درهم) | شروع قیمت خانه در دبی (تومان) |
|---|---|---|
| ویلاهای داماک هیلز 2 | 1،200،000 | 26،656،800،000 |
| شهرک ویلایی الفرجان | 1،900،000 | 42،206،600،000 |
| دبی سیلیکون اوسیس | 2،400،000 | 8,400,000,000 |
| جمیرا ویلیج سرکل | 2،400،000 | 53،313،600،000 |
| ویلاهای دبی هیلز استیت | 2،850،000 | 63،309،900،000 |
| عربین رنچز | 3،195،000 | 70،973،730،000 |
| شهرک ویلایی میدان | 3،600،000 | 79،970،400،000 |
| جبل علی | 4،350،000 | 96،630،900،000 |
| پالم جمیرا | 10،950،000 | 243،243،000،000 |
هزینه های بالای نگهداری
هزینه های خدمات شارژ (Maintenance Fees) در مجتمع های لوکس ممکن است سالانه چندین هزار درهم باشد.
وابستگی قیمت به شرایط اقتصادی جهانی
بازار املاک دبی گاهی تحت تأثیر نوسانات اقتصادی جهانی قرار میگیرد.
محدودیت مالکیت در برخی مناطق
خارجی ها فقط در مناطق آزاد (Freehold) میتوانند ملک خریداری کنند و در سایر نقاط نیاز به شریک محلی دارند.
رقابت شدید در بازار اجاره
با افزایش عرضه ویلاهای لوکس، ممکن است در برخی مناطق رقابت برای اجاره بالا باشد.
نیاز به تحقیقات دقیق قبل از خرید
برخی پروژه ها ممکن است با تأخیر در تحویل مواجه شوند، بنابراین بررسی سابقه سازنده ضروری است.
آب و هوای گرم
آب و هوای گرم شرجی دبی در فصل تابستان برای افراد حساس به گرما ممکن است آزار دهنده باشد.
برای اطلاعات بیشتر خرید ملک در دبی کلیک کنید.
برای اطلاعات بیشتر خرید آپارتمان در دبی کلیک کنید.
هدف خرید: سکونت، سرمایه‌گذاری یا اجاره؟
بودجه: از ۲ میلیون درهم (مناطق اقتصادی) تا ۵۰+ میلیون درهم (پالم جمیرا).
ویژگی‌های مدنظر: متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات (استخر، پارکینگ، فضای سبز).
پالم جمیرا / لوکس‌ترین ویلاهای ساحلی
دبی هیلز / مناسب خانواده‌ها، نزدیک به مراکز تفریحی
امارات هیلز / ویلاهای اختصاصی با فضای گسترده
MBR City / پروژه‌های نوساز، آینده‌دار
دبی جنوب / مقرون‌به‌صرفه، نزدیک به فرودگاه
انتخاب آژانس دارای مجوز RERA، بررسی نظرات مشتریان و سابقه تحویل پروژه‌ها.
مدارک ضروری: سند ملک (Title Deed)، گواهی پایان کار (Completion Certificate)، عدم وجود بدهی روی ملک (Oqood برای پروژه‌های نوساز)
نکات فنی: بررسی کیفیت ساخت، سیستم‌های برق و لوله‌کشی.
پیش‌پرداخت: معمولاً ۱۰–۳۰% (بسته به نوساز یا آماده).
تسهیلات بانکی: برخی بانک‌های دبی تا ۷۵% ارزش ملک وام می‌دهند.
قرارداد فروش (Sales Agreement): شامل جزئیات قیمت، زمان تحویل و جریمه‌های تأخیر.
ثبت در دفتر ثبت املاک دبی (DLD): هزینه ثبت معمولاً ۴% ارزش ملک + ۵۰۰ درهم هزینه اداری.
برای خرید بالای ۲ میلیون درهم، اقامت ۵ ساله و بالای ۵ میلیون درهم، اقامت ۱۰ ساله دریافت می‌کنید.
از خرید پروژه‌های بدون مجوز RERA خودداری کنید.
هزینههای جانبی مانند شارژ ماهانه (Maintenance Fees) را محاسبه کنید (سالانه ۱۰–۵۰ هزار درهم).
برای معاملات بالای ۵ میلیون درهم، مشاوره حقوقی الزامی است.
با رعایت این مراحل و انتخاب مشاور معتبر، خرید ویلا در دبی می‌تواند سرمایه‌گذاری مطمئن یا تجربه زندگی لوکس باشد. مناطق مانند پالم جمیرا و دبی هیلز بهترین گزینه‌ها هستند.
بازار پررونق املاک و مستغلات دبی فضای مناسبی برای سود دلاری با سرمایه‌گذاری در خانه‌های ویلایی فراهم کرده است. خرید ویلا در دبی، به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری پرسود شناخته میشود.
یکی از راه‌های امن سرمایه‌گذاری خارجی و تنوع سبد سرمایه، خرید ویلا در دبی است. با این روش ارزش پول شما حفظ میشود و به سودآوری و با بازدهی بالا خواهید رسید. این شهر با زیرساخت های مدرن، امنیت بالا، ثبات اقتصادی و قوانین شفاف سرمایه گذاری، مقصدی ایده آل برای خریداران ایرانی و بین المللی است.
“رویال امپریال” با افتخار به عنوان یکی از معتبرترین و برجسته‌ترین مشاوران املاک در دبی و امارات، همواره در خدمت شماست. ما با بهره‌گیری از تیمی مجرب و متخصص در زمینه املاک و مستغلات، تلاش داریم تا بهترین و سودآورترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را به شما معرفی کنیم.
